GEMINI VILLAS
ΑΙΤΙΟΛΟΓΙΚΗ - ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
Γενικά για το οικόπεδο
Η ιδιοκτησία βρίσκεται μέσα στα όρια του σχεδίου πόλης της παραλίας της Θεολόγου και έχει εμβαδόν 1534,76 τμ. Είναι τμήμα ευρύτερης έκτασης εντελώς επίπεδης η οποία εκτείνεται από την επαρχιακή οδό Ρόδου-Καμείρου έως την αμμώδη παραλία της περιοχής.
Η παραλία της Θεολόγου έχει αναπτυχθεί τουριστικά τις τελευταίες δεκαετίες με την δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων κλασικού τύπου κυρίως μεγάλης δυναμικότητας κλινών, αλλά και άλλων μικρότερης κλίμακας τουριστικών καταλυμάτων.
Είναι χαρακτηριστική επίσης η ανάπτυξη στην περιοχή υποδομών παροχής υπηρεσιών αναψυχής και εστίασης καθώς και εμπορικών δραστηριοτήτων με έντονο εποχικό χαρακτήρα όπως συμβαίνει συνήθως σε περιοχής συγκέντρωσης τουριστικών δραστηριοτήτων.
Τα τελευταία χρόνια αναπτύσσεται στην περιοχή έντονα ο θαλάσσιος αθλητισμός και ιδιαίτερα ο σχετικός με ιστιοσανίδες και kitting. Αυτό προσδίδει στην περιοχή έντονο χαρακτήρα ειδικής μορφής τουρισμού.
Αρχιτεκτονική σύνθεση
Στο γήπεδο με βάση τους ισχύοντες σε αυτό όρους και περιορισμούς δόμησης, μπορούν να ανεγερθούν κατοικίες συνολικού εμβαδού προσμετρούμενου στη δόμηση 767,48 τμ. Η πρώτη φάση της αξιοποίησης του οικοπέδου προβλέπει τη δημιουργία τριών αυτοεξυπηρετούμενων τουριστικών ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Προκρίθηκε η λύση της τυποποίησης της κάτοψης των κατοικιών οριζοντιογραφικά και η διαφοροποίηση μόνο κατά την έννοια των υψομετρικών σταθμών. Η διαφοροποίηση συνιστάται στο υψόμετρο του ενός εκ των δύο υπνοδωματίων το οποίο στην μία εκδοχή είναι +0.00, στη δε άλλη στο +1.50.
Η κάθε κατοικία διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού, υποδοχής, κουζίνας και τραπεζαρίας και δύο δωμάτια ύπνου με δύο λουτρά. Το ένα υπνοδωμάτιο τοποθετείται στον όροφο ώστε να διαθέτει μεγάλη βεράντα η οποία προσφέρει αβίαστη θέα της θάλασσας.
Ο σχεδιασμός των κατοικιών συνδυάζει στοιχεία σύγχρονης αντίληψης στη διαμόρφωση των χώρων και στη μορφολόγηση τους, με στοιχεία της αρχιτεκτονικής παράδοσης τόσο της περιοχής της θεολόγου όσο και μορφολογικά στοιχεία των οικίσκων της περιοχής Ελεούσα της Ρόδου.
Η επιδίωξη είναι να ενοποιηθούν λειτουργικά οι χώροι του εσωτερικού των κατοικιών με τον περιβάλλοντα την κάθε μία από αυτές ακάλυπτο χώρο.
Η κηποτεχνική διαμόρφωση συνιστάται στην δημιουργία διαχωριστικών στοιχείων πράσινου, στην χωροθέτηση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιαίτερων για κάθε κατοικία, στην πρόβλεψη θέσεων για κτιστή ψησταριά, για ντους αλλά και ξύλινης κατασκευής εναπόθεσης των σανίδων των θαλασσιών αθλημάτων.
Ο χώρος έτσι βιώνεται μέσα έξω, όπως πρέπει άλλωστε σε παραθεριστικές κατοικίες.
Το φαγητό είναι δυνατό να παρασκευαστεί είτε εντός είτε εκτός της κατοικίας και να καταναλωθεί επίσης το ίδιο εναλλακτικά.
H διημέρευση μπορεί να γίνεται είτε στο χώρο του καθιστικού είτε στον κήπο που αποτελεί τη συνέχειά του.
Για το λόγο αυτό και η φύτευση είναι με ψηλό πράσινο περιμετρικά στο γήπεδο αλλά με χαμηλή βλάστηση στις αυλές για να μην διακόπτεται η συνέχεια του εσωτερικού της κάθε μιας με τον κήπο της.
Η πρόσβαση στις κατοικίες από την δημοτική οδό της πρόσοψης γίνεται μέσω κεντρικής ιδιωτικής οδού κατά μήκος του διαμήκους άξονα του γηπέδου και προβλέπεται χωριστός χώρος στάθμευσης στο εσωτερικό της αυλής της κάθε κατοικίας.
Οι χρωματισμοί που επιλέχθηκαν είναι το λευκό και υπόλευκο στους τοίχους και το γαλαζογκρί στα κουφώματα για να συνάδει με το νησιώτικο της περιοχής.
Προκρίθηκε η λύση της τυποποίησης της κάτοψης των κατοικιών οριζοντιογραφικά και η διαφοροποίηση μόνο κατά την έννοια των υψομετρικών σταθμών. Η διαφοροποίηση συνιστάται στο υψόμετρο του ενός εκ των δύο υπνοδωματίων το οποίο στην μία εκδοχή είναι +0.00, στη δε άλλη στο +1.50.
Η κάθε κατοικία διαθέτει ενιαίο χώρο καθιστικού, υποδοχής, κουζίνας και τραπεζαρίας και δύο δωμάτια ύπνου με δύο λουτρά. Το ένα υπνοδωμάτιο τοποθετείται στον όροφο ώστε να διαθέτει μεγάλη βεράντα η οποία προσφέρει αβίαστη θέα της θάλασσας.
Ο σχεδιασμός των κατοικιών συνδυάζει στοιχεία σύγχρονης αντίληψης στη διαμόρφωση των χώρων και στη μορφολόγηση τους, με στοιχεία της αρχιτεκτονικής παράδοσης τόσο της περιοχής της θεολόγου όσο και μορφολογικά στοιχεία των οικίσκων της περιοχής Ελεούσα της Ρόδου.
Η επιδίωξη είναι να ενοποιηθούν λειτουργικά οι χώροι του εσωτερικού των κατοικιών με τον περιβάλλοντα την κάθε μία από αυτές ακάλυπτο χώρο.
Η κηποτεχνική διαμόρφωση συνιστάται στην δημιουργία διαχωριστικών στοιχείων πράσινου, στην χωροθέτηση κολυμβητικών δεξαμενών ιδιαίτερων για κάθε κατοικία, στην πρόβλεψη θέσεων για κτιστή ψησταριά, για ντους αλλά και ξύλινης κατασκευής εναπόθεσης των σανίδων των θαλασσιών αθλημάτων.
Ο χώρος έτσι βιώνεται μέσα έξω, όπως πρέπει άλλωστε σε παραθεριστικές κατοικίες.
Το φαγητό είναι δυνατό να παρασκευαστεί είτε εντός είτε εκτός της κατοικίας και να καταναλωθεί επίσης το ίδιο εναλλακτικά.
H διημέρευση μπορεί να γίνεται είτε στο χώρο του καθιστικού είτε στον κήπο που αποτελεί τη συνέχειά του.
Για το λόγο αυτό και η φύτευση είναι με ψηλό πράσινο περιμετρικά στο γήπεδο αλλά με χαμηλή βλάστηση στις αυλές για να μην διακόπτεται η συνέχεια του εσωτερικού της κάθε μιας με τον κήπο της.
Η πρόσβαση στις κατοικίες από την δημοτική οδό της πρόσοψης γίνεται μέσω κεντρικής ιδιωτικής οδού κατά μήκος του διαμήκους άξονα του γηπέδου και προβλέπεται χωριστός χώρος στάθμευσης στο εσωτερικό της αυλής της κάθε κατοικίας.
Οι χρωματισμοί που επιλέχθηκαν είναι το λευκό και υπόλευκο στους τοίχους και το γαλαζογκρί στα κουφώματα για να συνάδει με το νησιώτικο της περιοχής.
